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南京多家房企掘金银发地产 寻找下一片蓝海

发布时间:2018-02-07     浏览次数:

  南京大学经济学系主任葛扬指出,房地产业发展至今,纯住宅开发已是一片惨烈的“红海”,房企都在寻找新的出路,产品分化之下,养老地产或是下一片“蓝海”。

  在江宁,另一个养老地产项目也正在蓄势。与同仁康桥水岸一街之隔,南京同仁医疗集团依托同仁医院正在打造一个居家养老社区。南京同仁实业有限公司营销经理张玉杰介绍,项目为同仁自持,社区规划建设10栋9层公寓楼,总户数600-700户,主力面积60-70㎡。项目将进行适老化全装修,“所谓适老化,就是装修要符合老年人的生活习惯和要求,比如使用感应式照明,房间里有报警系统,配备无障碍电梯等等。”除了依托旁边的同仁医院,社区里还配备医护人员,并在社区配建老年会所,入住后将提供管家式服务,打造健康、生活、快乐三大服务平台。

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  《扬子楼市》采访银城方面相关负责人获悉,最先推向市场的产品将是70年产权,用于发售的9万㎡适老住宅产品。医护型老年公寓和老年康复三级专科医院为银城自持,老年公寓会进行适老化装修,但以租赁还是会员制招募客群,以及出售性的住宅会以什么样的形态面世,都没有最终确定。除了大家关心的医疗配套,项目还计划配建丰富的适合老年人需求的活动空间,如健身会所、老年大学等,具体项目规划最早一季度内有望发布。

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  而金浦集团的副总裁高云在接受《扬子楼市》采访时也表示,目前正在寻找合适的养老地产项目,“养老地产的出现是市场变化向地产传递出的信号,有条件的房企都愿意抓住这样的机会去拓展自己的产业链。”高云如此表示。

  1月21日,银城拿下的G97养老地块是南京首幅养老地块,拿地当日,银城方面已发布地块的物业构成:将会建成9万㎡的适老住宅产品、6万㎡的医护型老年公寓和3万㎡的老年康复三级专科医院,打造南京首个大型医疗养老一体化的花园社区,并通过官方微信发出邀约,“2015,银城地产倾心打造,‘给父母最好的礼物’”。

  继银城进入养老地产之后,1月23日,南京市化建集团和斯亚集团举办了养老地产战略合作签约仪式。

  该负责人介绍,此次拿下养老地块也是集团的转型之举,银城有意向综合地产服务平台转型,后地产开发将着力打造物业管理、互联网商业服务和老年健康服务三大平台。

  刚刚过去的一周,南京2015年首场土地拍卖因为马群G97养老地块的出让掀起了波澜,本土老牌房企银城地产经过40轮激战,溢价80%豪气夺地。“银发经济”产业链中的养老地产开发也因此引发了强烈关注。

  【摘要】 刚刚过去的一周,南京2015年首场土地拍卖因为马群G97养老地块的出让掀起了波澜,本土老牌房企银城地产经过40轮激战,溢价80%豪气夺地。该负责人介绍,此次拿下养老地块也是集团的转型之举,银城有意向综合地产服务平台转型,后地产开发将着力打造物业管理、互联网商业服务和老年健康服务三大平台。

  葛扬表示,养老地产除了医养模式的地产开发,重要的还是后期的服务管理。养老地产不能一卖了之,“从经营的层面上看,养老地产的开发与商业地产有类似之处,专业性强。”他认为,短期来看,社会效益大于经济利益,长期来看,可以获得双赢的回报。

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